屏南县租房合同纠纷律师合同律师

2021-10-29 04:00 admin 53


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房屋租赁合同纠纷咨询律师

1.刘将房屋转租给张:(1)虽然未经你方事先同意转租是违法的,但根据《合同法》第224条规定,你方有权解除与刘的租赁合同,收回房屋1 同时,刘与张之间的租赁合同也将终止,张向刘主张损失学术期刊论文格式要求。 (2)但是,如果你在了解转租情况后没有提出异议,并与张签订了新的租赁合同,则说明你认可了刘的转租行为3 因此,我认为刘的转租行为是有效的4 在刘

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的租赁期限于2009年6月1日届满之前,你与刘存在直接租赁关系,与张存在转租关系5 刘租赁期限于2009年6月1日届满后:你与张为直接租赁关系6 相关依据:(1) 《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人7 承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效8 第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失9 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同10 2.目前,你与张签订的直接租赁合同为有效期限合同,尚未达到生效日期(因为你的合同明确约定租赁期限为“自2009年6月1日起,租赁期限为3年”)11 因此,在处理你与张之间的纠纷时,应当适用《合同法》中关于转租的规定,这仍然是刘与张之间的纠纷12 3.“我算不算违约?”:是违约,但你不是与张违约,而是与刘违约,因为:(1)2009年6月1日前,你与刘存在直接租赁关系,张存在转租关系13 (2)如果你违反了合同;你方应当对刘承担违约责任(如合同约定违约金;赔偿违约金;如果没有违约协议;直接补偿实际损失和可预见的损失)14 刘应向张承担违约责任15 (3)但无需你或刘承担违约金即可解除租赁合同:如张不同意解除租赁合同,则你、刘及未来买受人均无权解除租赁合同,但有义务继续履行原租赁合同至2009年6月1日:2009年6月1日后,你与的合同因尚未生效而解除16 因此,如果你在2009年6月1日前通知张搬走,请求法院判令你或新业主继续履行与刘的租赁合同及与张的转租合同,直至2009年6月1日届满,法院很可能会支持张的诉讼请求17 依

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据是:(1)《合同法》第229条:“租赁期间租赁物所有权发生变化的,不影响租赁合同的效力”18 (2)第四十六条:当事人可以约定对合同效力附加期限19 有有效期限的合同,自期限届满时生效学术期刊论文格式要求。0 有终止期限的合同,期限届满时无效学术期刊论文格式要求。1 4.“张转租后,我没有向张收取任何租金和押金学术期刊论文格式要求。2 张的合同有效吗?”:(1)张从刘处转租后,你与张签订合同,无异议,默许转租行为学术期刊论文格式要求。3 因此,刘与张之间的转让不同于一般租赁合同学术期刊论文格式要求。4 (2)虽然你没有“向张收取任何租金和押金”:但刘

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向张收取了租金押金,刘与张之间的转租行为已被认可并生效,张与刘之间的转租合同也已生效学术期刊论文格式要求。5 5.建议:(1)向张说明,张与的转租合同现在不能解除,即使你把房子卖了,新业主也不能在2009年6月1日前解除学术期刊论文格式要求。6 但是,你和张的合同可能在2009年6月1日以后才生效,只多经营几个月学术期刊论文格式要求。7 如果他愿意做这几个月的手术,就让他做吧学术期刊论文格式要求。8 如果他不想只做几个月的手术,他可以给他适当的补偿并终止合同,以便张灿早做打算学术期刊论文格式要求。9 (2)你应该将这套房子的租金告知买方,否则你将来会承担一些责任30 6.“我用什么办法才能让他离开,给我倒房子,涨房租什么的?”:(1)只要张不愿意离开,就不能要求他“甩房子”31 (2)提高租金?那是你和刘的违约,追究你的违约责任32 (3)其他方法?第一,说明情况,了解利益后,与张谈判;二、找到刘将该房屋转租给张后,你不同意的证据(虽然后来有你和张签订的这份合同,但很难证明你不知道转租,不同意),请求解除你和刘之间的租赁合同33 个人观点,仅供参考34

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