北京市住建委微博(北京市住房和城乡建设厅)

2021-09-07 18:00 admin 11

317新政实施,我们该何去何从?

2000年后,北京楼市量价齐升,很多地区处于抢房状态。疯狂之后是监管。3月17日下午,北京市住房和城乡建设委员会、市规划土地委员会、市住房公积金中心、市银监局、中国人民银行营业管理部联合召开新闻发布会,进一步升级了北京楼市调控。1.317新政详情“贷认”指全国!整个国家!整个国家!“贷款认可”指认可记录!记录!记录!有效节点以网签为准!网签!网签!“贷款确认”只能分为“是”和“否”。不管借了多少次,“是”视为两套,“否”视为第一套;新政生效时间:政策发布次日(3月18日);注:以几年内的贷款记录明细为节点,是否将商品房贷款纳入还款后的“贷款确认”等。只能在银行具体执行时才能确定。2.317新政解读317新政出台后,关于新政中的“贷款认可”到底是指北京还是指全国,争议不断。最后还是要以官网的政策规则为标准,所以我在18日和20日录制了解读新政的视频。视频可以移到微博观看。在“930新政”期间,我说过:房地产市场还没有完全一刀切,但还有空间。乍一看,“317新政”还是挺严的,就是认房认贷,提高首付比例。当我们仔细阅读这项政策时,我们会发现它并不像我们想象的那样可怕。首先,我把在北京买房的人分为三类:第一次买房的人、换房子的人和买第二套房子的人。对于首次购房者,与新政前相比,首付比例——仍为35%,利率没有变化。唯一的变化是最长贷款期限由30年改为25年(不含25年)。“处女贷”的重要性凸显。对于买第二套房的人来说,影响没有那么大。新政前,普通房首付比例是50%,非普通房首付比例是70%。新政后,普通房首付比例提高到60%,非普通房首付比例提高到80%。新政中,“还房还贷”无疑对换房的人影响最大,尤其是已经卖房还没来得及买新房的人。3.新政对房价的影响。房价走势分为北京和北京两部分。对于北京来说,房价的缓慢上涨和快速上涨只有一个区别。这种收紧政策并不是很严格,只是为了稳定北京房市,年后会出现量价齐升的情况。当然也不能排除某个区域会有小幅波动,但这样的区域不值得入手。新政后的一天,北京周边地区出现了抢房现象和小高潮,我觉得很不正常。在国家层面,国家对住房市场的主要基调是关注房价稳定,防止房价过快上涨。有人说:“因为317新政的限制,大家都要从北京转到北京,造成了北京周边地区的暴涨。”我不同意这种说法。新政对北京的首次购房者影响不大,但影响最大的是换房子的人。因为新政的实施,换房子的人可能会放弃换房子的计划。即使他们放弃在北京换房的计划,也不可能卖掉在北京的房子,搬到北京周边的住房市场。在我看来,北京周边的小热潮更多的是因为原本在北京没有房子额度的人和以投资为目标的人消费力的释放,而不是北京新政的限制。如果接下来一段时间北京周边房价继续上涨,相信北京周边房价肯定会出台更严格的限制措施,防止房价快速上涨。此外,北京周边没有产业支撑,但更多的是由住房市场驱动

大约三个月后,市场将进入稳定期。虽然价格涨了,但选择空间会比现在大很多。当然最后还是要根据自己的情况做出——元的决定。比如,我们现在就可以补足足够的房款。三个月后,虽然房市企稳,选择空间扩大,但有可能当时的房价因为房价上涨而无法承受。所以仔细想想。对于环京地区的开工时间,如果是自住,可以随时开工;如果是投资需求,建议等新政后的危险期再做决定。刘长青是“房爱者”的创始人,房地产咨询服务的提出者和实践者,专业的房地产分析师;专业领域:买房的各种问题,包括但不限于“买房税费、买房贷款、如何选房、看房、定房、砍价、分析房产投资等。”。近期亮点:3月28日起,我将走访三亚、海口、广州、深圳、佛山、杭州等地的房地产市场,在每个城市停留3-5天。届时,我将发布我对这个城市住房市场的看法。

标签:
业务领域
成功案例
合同模板
电话咨询
在线客服
2300315880
联系方式

热线电话

13551841301(杨律师)

上班时间

24小时在线

微信
线