2020商铺租赁合同

2020-11-19 20:29:00 admin 2

商铺租赁合同

【最新商铺租赁合同(2020律师修订版)】

出租方:                                   (以下简称甲方)

承租方:                                         (以下简称乙方)

   甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上, 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其它有关法律法规的规定,就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议:

一、乙方所租用房屋位置及面积

    乙方承租的房屋位于                  ,使用性质为:   商业用房 ,建筑面积      m2(在所在楼栋和楼层中的具体位置详见附件一《房屋平面图》)。

二、甲方出租房的装修及设施设备,以交付前实地踏勘的现状为准

    甲方在约定期限内向乙方交付房屋时,双方共同对房屋的结构、装修及设施设备情况进行验收,验收后符合交付使用条件的,乙方签署并向甲方交付《房屋交付接收单》,不符合约定或满足特定用途使用需要的,乙方应在验收的同时以书面形式向甲方提出。

三、租赁用途

租赁用途为               。租赁期限内,乙方因经营需要而拟调整房屋用途的,乙方在遵守相关法律法规、规章及项目物业管理企业就物业管理事项而制定的相关规定的前提下,其拟变更后的具体用途同时需满足双方第八条第9.6项的约定。

四、租赁期限

4.1 房屋租赁期限为   ,租赁期限自            日至            日止(含免租期)。首次交纳第一次租金(含租赁保证金)合计人民币¥   元(大写:    );首季度计租起始时间为:            日至            日。含免租期6个月。

租赁合同履行期间,乙方遵守本协议约定,无擅自转租、退租、逾期交纳租金等违约行为。

    4.2 租赁期限届满,乙方如要求续租,则须在租赁期满前提前叁个月书面函告甲方,经甲方同意后,双方另行协商订立物业租赁合同。

    4.3 合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租,在甲方向第三方提出的同一条件下,乙方享有优先承租的权利。

五、租金、物管费等费用及其支付

5.1 租金按  /㎡·月,首次以押一付一支付。第二次租金开始以 季度支付  为支付结算周期,采取先付后用的原则,提前15日支付(首季度期金于签订合同之日起  日内一次性预付给甲方)。从租赁期第   年开始,租金按年递增,次年租金在上一年基础上增加   %(即第二年、第三年租金标准与第一年相同,第四年租金标准在第三年基础上递增   %,第五年租金标准在第四年基础上递增  %,以此类推)。

 

5.2 物业服务费用根据物业性质,按照物业管理项目现行标准执行,由乙方直接按时向物业服务企业交纳。租赁期限内,物业服务收费标准调整的,按照调整后的物业服务收费标准执行。乙方签订本协议,同时应遵守《前期物业服务协议》、《临时管理规约》等协议文件的约定和规定,履行物业使用人根据相关法律规定及上述协议文件约定而负担的义务。

5.3 其他费用按相关市政公用企业和职能部门的规定执行,由乙方自行向有关部门缴纳。

5.4此价格为甲方收价,不包括:租赁税、物业服务费  元每平米)、水电费及所属设施设备使用维修费等其他费用。若乙方需要开具正式票据,所产生税负由乙方承担并提前支付甲方

六、保证金条款

    6.1 为保证合同得到全面履行,乙方在支付(预付)首季度租金的同时直接向甲方交纳履约保证金人民币¥     (大写:          ),若乙方在与甲方签订本合同前已向甲方交纳一定数额定金(订金)的,则本协议生效后,该定金(订金)自动转作履约保证金。租期届满,乙方将承租房屋及其设施设备、装饰装修部分以合理使用后的状态归还甲方,甲方在收房后三日内将保证金无息退还乙方。若有下列情形之一,保证金不予退还:

    6.1.1 乙方破坏房屋结构、装饰装修及其它设施设备等,且拒不即时赔偿并恢复原状的;

    6.1.2 乙方交还房屋前未结清租金、物管费等相关费用的;

    6.1.3 因乙方其他违约行为,双方尚未达成解决方案且得以实际履行,或因违约导致的诉讼尚未经受诉法院做出生效裁判的。

装饰装修约定

7.1 乙方应合理使用租赁物业及其附属设施。如因乙方(包括乙方雇员、代理人、员工、消费者、访客等与乙方相关或因乙方原因进入租赁物业的人员)使用造成房屋或设施损坏的,乙方应立即负责修复,并赔偿甲方损失。

若因房屋质量问题造成的物业或设施设备损坏,由甲方负责修复;若因不可抗力造成的租赁物业及/或附属设施损坏,则由甲方负责承担租赁物业的修复工作,由乙方负责承担附属设施的修复工作。

7.2 乙方在装修、使用该房屋时,应保证遵守国家、地方法律法规,装修不得破坏租赁物业主体结构和地基基础。乙方承诺装修方案应符合国家规范并按照规定报政府职能部门批准或者备案。甲方有权审查乙方装修方案,并在对乙方装修行为不符合前述承诺时有权要求乙方暂停施工。

乙方应自行办理利用租赁物业进行经营所需的一切许可和手续,具备经营条件,乙方不得从事任何违法、非法行为,乙方装修和使用租赁物业所产生的一切问题与责任自负,如给甲方或第三方造成了损失,应给予甲方赔偿。

7.3 因乙方使用租赁合同的水电费、空调费、光纤费、通讯费、网络费、电话费等一切费用均由乙方承担并按时足额缴纳,因乙方逾期缴纳产生的责任均由乙方自行承担,若因此导致甲方垫付或承担任何责任的,由乙方赔偿。

八、租赁期内,甲方应当履行下列义务:

    8.1 按约定收取租金等相关费用。

    8.2 甲方保证所出租房屋的状况及设施设备符合本合同约定。

    8.3 甲方应于本协议签订之日起    日内将出租房屋交付乙方。

8.4 甲方不得擅自调换或转租乙方承租房屋。

九、租赁期内,乙方应当履行下列义务:

    9.1 乙方应按时足额交纳房屋租金、物管费等费用。

    9.2 乙方应当爱护并合理使用承租房屋及其设施设备,不得擅自拆改、破坏房屋结构及其附属设备设施;如确需变动,必须征得甲方书面同意后方能更改,并不得影响毗邻房屋的使用、安全及小区其他业主、经营商户的正常生活和经营活动,发生的费用由乙方自行负担。

    9.3 乙方不得损坏或以不合理的使用方式利用房屋及设施设备。

    9.4 乙方经甲方同意,方可将该商业用房转租,不得擅自改变承租房屋的性质,不得将承租房屋作为生产、加工等的场所。

    9.5 乙方应在租赁期限届满时及时将房屋及其附属设施设备以合理使用后的适租状态归还甲方。

    9.6 乙方不得利用承租房屋进行非法活动,不得进行有损甲方利益,其他业主和物业使用人利益以及会对所在楼栋及所属小区产生不良影响的其他活动。

    9.7 乙方应负责承租房屋的消防管理职责并积极配合物业服务企业对公用部分的消防管理。

十、违约责任

    10.1 租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权单方解除合同,收回房屋。甲方选择解除合同,乙方应向甲方支付租赁期限内合同总租金10%的违约金,若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应就不足部分予以实际赔偿。

    10.1.1 未经甲方书面同意,擅自将房屋转租、转借或调换给第三方使用的及以其他方式变相变换实际使用人的;

    10.1.2 未经甲方书面同意,擅自拆改变动房屋结构、损坏或以不合理方式利用房屋,经甲方或物业服务企业通知纠正后在规定期限内仍未纠正并修复的;

    10.1.3 擅自改变本合同规定的租赁用途,或利用该房屋进行违法活动的;

    10.1.4 累计拖欠房租三十天以上或者拖欠应当交纳的其他费用而导致甲方承担法律责任的。

    10.2 乙方逾期支付租金按应缴纳租金日0.1%的标准向甲方支付违约金。

    10.3 甲方未按本合同规定时间交付房屋供乙方使用的,每逾期一日,甲方按月租金的10%向乙方支付违约金。逾期三十天以上,视为甲方不履行合同,乙方有权单方解除合同。合同解除后,甲方除应按上述约定支付违约金外,还应对违约金以外因逾期交付房屋而导致乙方发生的经济损失进行赔偿,但该赔偿不应超过签订合同时甲方可预见的损失。

    10.4 租赁期间,甲方应保证乙方承租房屋存在的权利瑕疵不会实际影响乙方对房屋的使用并造成乙方损失,若因权利瑕疵给乙方实际经营造成影响,甲方应当采取补救措施以保证乙方对房屋的正常使用。

    10.5 租赁期限届满双方未就续约达成一致并另行签订租赁合同的,乙方应在期限届满之日起三日内交还房屋,双方验收后,签署《房屋交还接收单》并由双方收执。如乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付租赁期间总租金0.1%的违约金。

    10.6 租赁期未满,乙方单方解除合同或未经甲方书面同意擅自将所租房屋转租、转借、调换给第三方,甲方不要求继续履行合同的,乙方应向甲方支付租赁期限内合同总租金20%的违约金。

十一、其它事项

    11.1 租赁期间,甲方根据自身经营需要可对乙方承租房屋进行转让、抵押等形式的处分。甲方若为上述处分行为,乙方应配合甲方,履行出具同意处分书面文件等附随义务。

    11.2 租赁期间,甲方拟转让乙方承租房屋的,应提前通知乙方,在同等条件下,乙方有权行使优先购买权购买承租房屋,甲方正式通知乙方后3日内乙方未书面告知甲方同意以通知条件购买承租房屋的,视为乙方放弃优先购买权。第三方受让房屋后,租赁合同继续有效。

    11.3 租赁期间,甲方将乙方承租房屋用于抵押担保的,无须再另行通知乙方,但甲方应保证乙方在租赁期间乙方对房屋的使用不因设定抵押而受到影响。

    11.4 租赁期间,房屋及其设施设备的维修养护责任和费用由乙方负担。租赁期间,双方不得因房屋的计租面积可能实际存在的合理误差而主张误差结算。

    11.5 租赁期间,乙方承诺放弃对承租房屋所在楼栋屋面的使用权,并不得以任何形式要求甲方对自己进行补偿。

    11.6 租赁期限届满双方未续订租赁合同或租赁期限届满前一方解除合同的,乙方应按照约定交换房屋。乙方交还房屋前,在征得甲方书面同意的前提下,对房屋的装饰装修部分可在尽到善意保护责任并腾退、清理完毕后,以现状交还甲方。装饰装修部分甲方不对乙方进行补偿。

    11.7 本合同在履行中若发生争议,甲、乙双方可以协商解决。协商不成,由具有管辖权的人民法院裁决。

    11.8 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行商议订立补充协议,补充协议书经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。

11.9 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

 

出租方:

授权代表:

邮政编码:

联系电话:

 

承租方:

营业执照注册号或身份证号:

授权代表:

邮政编码:

联系电话:

合同签订时间:  年 月  日

合同签订地:


 

附件一:《平面位置图》

附件二:《房屋交付接收单》

附件三:《房屋交还接收单》

 


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