商铺租赁合同-房东版本

2020-11-19 20:29:08 admin 0

 商铺租赁合同

 

2020最新商铺租赁合同(房东版)】

出租方(甲方):                                                         

地址:              邮编:          电话:                              

法定代表人:        身份证号码:                                        

 

承租方(乙方):                                                        

地址:              邮编:          电话:                              

法定代表人:        身份证号码:                                        

 

根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就有关房屋租赁事宜达成如下协议:

第一条 租赁房屋及用途:

甲方同意将位于              商铺(该商铺具体地址以房产证中标示为准),租给乙方作为商业使用,出租商铺的建筑面积为      ㎡。

第二条  租赁期限为__ __年,自               日起至         

     日止。从上一年        日起至次年      日为一租赁年度。

第三条  租金、保证金:

1、 第一年租金:   //㎡,合计       

第二年租金:   //㎡,合计       

第三年租金:   //㎡,合计       

第四年租金:   //㎡,合计       

第五年租金:   //㎡,合计       

第六年租金:   //㎡,合计       

2、支付方式:租金采取先付后使用的方式,每一租凭年度内租金分2次付清,每6个月为一个支付期。除         -         日的租金,在签订合同时付清外;每一租凭年度内    -    日的租金在上一租凭年度    日前付清,    -    日的租金在该租凭年度的    日前付清。

3、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算,乙方在签订本合同当日交纳人民币(大写)               元)作为履约保证金。待合同期满后乙方不存在违约情形且结清租赁房屋所涉所有费用后,甲方应将保证金全额退还给乙方(保证金不计算利息)。

第四条  设施及费用承担:

1、房屋租赁期间与本房屋租赁相关的双方的税、费均由乙方负责申报并出资缴纳(包括但不限于房屋租赁税、物管费、卫生费、水电费等)。上述税费,除必须由甲方统一代收的外,因房屋使用而产生的费用由乙方自行向第三方交纳。如乙方拒绝按规定缴纳而导致甲方被第三方通过法律诉讼追究经济法律责任的,甲方有权采取断水、断电或停止提供服务等方式,也可以从乙方缴纳的履约保证金中扣除。

2、如因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。

3、乙方合同期满后,应当按照合理使用后的状态交还房屋,不得对装修部分进行破坏。装修部分不作折价处理,即甲方不因装修添附而给予乙方经济补偿。

乙方应保证该房屋结构及其附属物品、设备设施无使用不当或人为破坏所导致损坏或故障,损坏照价赔偿,同时保证房屋整洁。

第五条   甲方权利和义务:

1、甲方保证出租商铺产权清楚,若有纠纷,由甲方负责处理。

2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。

3、租赁期间,甲方有权将房屋出售给自行选定第三方,乙方无条件认可甲方转让行为。但甲方应提前向乙方告知,第三方保证乙方依据本合同享有的承租权,继续履行本合同及其补充协议的规定,不能影响乙方正常经营,因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责协调解决。因甲方未履行上述义务而导致乙方正常经营受到影响的,乙方除有权暂停支付后续到期租金外,还有权就所受损失向甲方及受让方进行追偿。

4、自房屋产权变更之日起,乙方与新产权人应在遵照本合同约定内容下,重新签订新的租赁协议,届时本合同自动废止,乙方与新产权人另行达成的租赁协议对甲方无约束力。

5、本合同签订后,乙方取得营业执照并于公司登记机关核准的经营范围内开展业务,为合规经营而向消防、房管等有关部门申请相关审批许可事项所需由甲方提供的文件与资料,甲方应积极配合并即时向乙方提供。

因甲方未积极履行上述协作义务而导致乙方不能取得相关审批许可,视为甲方的行为导致乙方不能实现订立合同的目的,乙方有权单方解除合同。

第六条  乙方权利和义务:

1、乙方应按合同的规定,按时支付租金及其它各项费用,且合法、合理使用房屋,不得从事违法乱纪活动。

2、未经甲方和有关部门书面同意,乙方不得改变房屋的主体结构或承重结构,也不得对其进行扩建、改建,乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则,并应征得甲方同意。

3、在租赁期间,乙方未经甲方允许对出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。

4、承租期内,由被盗、火灾等事故造成损失,和乙方人为造成事故,损害甲方房屋的,由乙方承担赔偿责任。承租期内因乙方使用租赁房屋导致的违约、侵权责任、行政责任均由乙方自行承担,与甲方无关。如因乙方使用商铺导致甲方承担上述责任的,甲方有权向乙方全额追偿。

5、承租期内,该商铺的财产、安全等相关责任由乙方自行承担,与甲方无关。

6、合同到期乙方在未违反租约的前提下,有权优先续租该房屋。如要求续租,在本合同期满前三个月向甲方提出申请,再由双方另行商议续租事宜。

7、乙方明确知悉在承租期间甲方会随时出售该租赁房屋,乙方在此明确表示放弃优先购买权,且乙方认可在房屋产权变更后向新的产权人继续履行本合同项下的权利义务。

第七条  合同的解除或终止

发生下列情形之一的,甲方有权单方面解除或终止合同履行,并不承担任何赔偿责任:

1、租赁期届满;

2、因乙方过错严重造成房屋毁损的;

3、乙方违反本合同约定擅自改变房屋主体结构、承重结构或扩建、改建的;

4、乙方未经甲方允许对租赁房屋有转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为的;

5、乙方未按本合同约定用途使用房屋的;

6、乙方在租赁房屋内从事违法活动的;

7、乙方未按本合同约定按时足额支付租金超过十五日的;

8、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的;

9、政府强制征收或拆除该房屋的;

10、乙方其他严重违反协议约定或法律规定可能导致甲方利益受损的行为。

以上行为给甲方造成损失的,乙方应承担违约赔偿责任。

第八条  违约责任

1、乙方未按本协议约定按时足额交纳租金的,每迟延一日,乙方应按日向甲方支付当年租金    %的违约金;逾期超过15日的,甲方还有权单方解除合同,收回租赁房屋。

2、合同履行期内未经甲方同意,乙方不得随意解除合同履行。乙方提前解约的,已经收取的当年租金甲方不予退还,给甲方造成经济损失的,甲方有权从履约保证金中扣除,超过部分由乙方承担赔偿责任。

2、租赁期满甲方不再与乙方订立续租合同的或甲方依据法律及本合同约定提前解除合同时,乙方应当在租赁期限届满日或甲方指定的移交日清退场地、结清费用,并将租赁房屋交还给甲方、办理现场验收和交接手续。乙方移交的房屋应恢复甲方交付前的原状,确保甲方能正常的使用或出租房屋。若乙方在租赁期限届满之日未履行前述腾退义务的或未恢复原状的,甲方有权立即收回租赁房屋、恢复原状,并将屋内财物作为废弃物处理,由此所产生的费用(包括但不限于公证费、诉讼费、律师费、拆除费等)由乙方承担,乙方已交的履约保证金甲方不予退还,超过履约保证金的部分由乙方继续承担。乙方超期拖延履行腾退义务的,甲方有权按照同地段其他门市当年租金的标准按日向乙方收取0.2%的违约金。

第九条  补充约定:

承租期内,若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同,甲方应提前半个月通知乙方,乙方必须按通知要求办理终止合同手续,按时退出所租用房屋,甲方不承担由此造成的任何损失,但甲方必须负责退还乙方当年已交房租但未使用完时间的租金。

第十条  乙方授权代表应提供身份证明文件,复印后交予甲方备存,取得正式营业执照并依法刻制企业印章后,配合甲方于本合同签字盖章处加盖企业印章。所有复印件仅供本次租赁合同使用。

第十一条  本合同在履行中发生争议,应及时协商解决,协商不成时,任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

第十二条  本合同未尽事项,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。

第十三条  本合同经双方签章即生效。本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。

 

 

 

甲方(盖章):                          乙方(盖章)

授权代表:                             授权代表:

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