房屋面积“缩水”,谁来“买单”?

2020-06-02 15:22:05 admin 13


中国人自古就有安土重迁的思想,对于土地以及住宅极其重视。即使房价居高不下,多数家庭还是会选择用大部分积蓄去购买一套属于自己的房子。价格、房型、地理位置、居住面积等都是在买房过程中需要考虑的因素。房屋到手后,发现实际面积与商品房买卖合同中约定的面积不一致,这种情形该由谁承担责任呢?重庆的陈先生就遇到了类似的事情。

2017年9月25日,陈先生与重庆市志航房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》,约定陈先生向志航房地产购买一套建筑面积为126.97平方米的房屋,房屋价款157443元。陈先生在办理产权证的过程中发现,自己买的房屋实测面积只有115.97平方米,与合同约定的面积足足少了11.18平方米。陈先生与志航房地产提出解除合同,并要求对方返还自己已支付的购房款以及利息,双方交涉未果,陈先生便将志航房地产诉至了法院。

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法院是否会支持陈先生的诉讼请求呢?房屋面积“缩水,谁来为此“买单”呢?

法院经过审理,认可了陈先生与志航房地产之间签订了商品房买卖合同以及房屋实际面积与合同约定的面积不一致的事实,面积差为8.8%。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款的规定: 面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。故,法院最终支持了陈先生的诉讼请求。

如果房屋面积误差比绝对值小于3%的,该如何处理?误差比绝对值大于3%,买受人要求继续履行合同的,又该如何处理呢?

根据上文引用的司法解释,如果房屋的面积误差比绝对值小于3%(包括3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人无权请求解除合同,也就是说面积误差比绝对值在3%以内,无论房屋实际面积是大了还是小了,房屋价款都不会变。

如果房屋面积误差比绝对值大于3%,此时,买受人就掌握了主动权。买受人可以选择解除买卖合同,要求出卖人返还其已经支付的购房款及利息,或者选择继续履行合同。若买受人选择合同继续履行,如果房屋实际面积大于合同面积的,面积误差比在3%以内(包含3%)部分的房价款需要由买受人按照合同约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

综上所述,房屋实际面积与合同约定不符的责任承担主体以及方式大不相同。如果买受人在购买房屋过程中遇到了类似情形,应注意收集证据,必要时寻求专业的法律帮助。

 

附:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十四条  

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一) 面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二) 面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。


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