双流县专业房产纠纷律师解析商品房宣传广告内容与实际不符,出卖人应承担何种责任

2020-10-28 09:30:59 admin 16

 双流县商品房预售合同纠纷案例解析:

“地处政务区、生活区、文化区三区交汇处,多条道路纵横交错,交通便捷,周围超市、学校、医院、酒店星罗棋布,小区有高尔夫球场、健身房,让您在闲暇之余可以尽情享受高端品质生活,儿童乐园,孩子们的天堂……”不知道你听到这样的广告词是否会心动。对于尚未建成的房屋,开发商的楼盘宣传广告、宣传册是我们了解小区规划的一个重要途径。现实中,很多人会因为看重了小区规划中的某一项,从而决定在这个小区买房。但到交房后才发现,“鸳鸯变鸭子,天鹅变白鸽”,开发商的承诺就像那“阳光下的泡沫”,心里多少愤懑难平。那么,对于商品房宣传广告内容与实际不符的,出卖人是否应承担责任以及承担何种责任?我们先看下面这个案例。

杨某与双流县某房地产开发有限公司于20179月签订了商品房买卖合同,购买黔龙房地产开发的一套房屋。签订合同之前,杨某从黔龙房地产发布的销售广告中了解到:2000余平方米商业中心广场(相当于老城纪念广场),广场配套活力喷泉、晨练广场、留言墙、宠物恋爱区等。实际接收房屋后,才发现绿化面积很少,黔龙房地产承诺的休闲用地、花园、喷水池、留言墙等均未修建。杨某认为黔龙房地产违反了诚实信用原则,应承担违约责任。黔龙房地产认为,销售广告的内容只是要约邀请,并不能作为合同的内容,不应承担违约责任。

那么 双流县房地产公司的销售广告内容是否应视为合同内容,未履行销售广告所作允诺如何担责。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容。” 黔龙房地产在销售广告对相关设施所作的说明和允诺具体确定,且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约,虽然没有载入签订的《商品房买卖合同》,但应当视为合同内容。黔龙房地产未兑现其在销售广告中所作的承诺,依法应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”。

最终法院判决:黔龙房地产开发公司开发建设的位于遵义市红花岗区x路摩卡空间建设项目绿化占用土地面积仅120㎡,现有空地面积约为1520.96㎡,尚能建设适当面积的绿化设施和喷泉,由被告遵义市黔龙房地产开发有限公司在现有空地上再行修建面积不少于200㎡绿化带(不含现有的120㎡绿化带)和面积不少于5㎡的喷泉一个。

楼盘销售广告、宣传手册是购房人了解小区规划的一个重要途径,但是广告在宣传时可能会存在一定的欺诈嫌疑,购房人应从多种渠道去获取相关信息,谨慎做决定。

 


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