武侯区房产律师咨询案例-商品房买卖纠纷案例:商品房层高“缩水”,购房人可否请求赔偿或是退房

2020-10-28 09:30:49 admin 10


武侯区房产律师之-商品房案例纠纷 法律咨询

解析商品房实际层高与合同约定的不一致,购房人可否要求卖方赔偿或是退房?

20189月,宁某与武侯区某房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》,约定由宁某购武侯区房地产开发的一套房屋。交房后宁某发现,房屋的实际层高只有2.9米,未达到合同约定的3米,宁某遂将弘景房地产诉至了法院,要求其赔偿。

一审法院认为:该商品房属于普通商品房,根据《住宅设计规范》的规定:普通住宅层高不宜高于2.80米;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米,局部净高不应低于2.10米,本案商品房的层高已高于国家规定的层高标准,适合居住使用,客观上不会对宁的居住使用造成不利的影响。且商品房买卖合同对层高既没有约定违约金,宁某也没有任何证据证实本案商品房的层高给其造成了实际损失和损失的多少,其请求弘景房地产公司赔偿经济损失于法无据,于是判决驳回了宁某的诉讼请求。

宁某不服武侯法院的判决,上诉至二审法院。二审法院经过审理,最终认定:双方签订《商品房买卖合同》约定层高3米的事实清楚,证据确实。弘景房地产公司的行为已经构成违约,依法应承担违约责任。虽然双方当事人对层高违约没有约定,法律对此又无相关规定,但成都武侯区房地产公司交付的商品房因层高缩水,使用价值有一定影响,武侯房地产公司对此应承担适当的违约赔偿责任。

综上所述,如果所购买的房屋层高缩水,购房人可向出卖人主张赔偿责任。关于赔偿金额该主张几何,可委托鉴定机构对同地段符合约定层高的房屋和层高缩水的房屋进行估价鉴定,确定损失额。专业的鉴定机构出具的鉴定意见可作为购房人主张赔偿数额的依据。如商品房层高缩水后实际层高未达到国家标准的,可认定为房屋主体结构质量不合格,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 的规定: 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。此种情况下,购房人可要求解除合同和赔偿损失。

 


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