房屋租赁纠纷案例:何种情形下,出租人可以断水断电

2020-08-10 10:41:02 admin 5


房屋租赁合同履行过程中,因出租人与承租人之间产生纠纷,出租人往往会通过断水断电的措施,以促使承租人支付逾期租金或返还房屋,那么,出租人采取断水断电的措施是否符合法律规定?不同情形将会有不同的答案。

情形一:租赁合同尚未解除或是尚未到期,承租人存在违约行为,例如延迟支付或是拒绝支付租金,经出租人合理催告后,仍不支付租金,且继续占有使用房屋的。此种情形下,虽然承租人存在违约行为,但是出租人采取断水断电措施亦属于违约行为,即双方均存在违约行为,出租人应承担给承租人造成的损失。

情形二:双方协商解除房屋租赁合同或房屋租赁合同已到期,但是承租人未返还房屋,继续实际占有该房屋。此种情形下,出租人与承租人之间的租赁关系已解除,承租人继续占有使用房屋缺乏事实基础与法律依据,属于无权占有,出租人可以要求其返还原物。此时,出租人有权采取断水断电措施,且不用承担损害赔偿责任。

情形三:租赁合同期满后,出租人明确表示不再签订房屋租赁合同,且拒绝收取承租人为续租交纳的租金,承租人想续租并继续占有使用房屋。此种情形下,出租人有权采取断水断电措施,且不用赔偿承租人的损失。

情形四:出租人单方面通知承租人解除合同后即采取断水断电措施。此种情形下,若承租人对于出租人单方解除租赁合同存在异议,合同是否符合解除条件、应否解除的判断权属于法院,否则,合同仍应继续履行。

综上所述,出租人采取断水断电措施是否合法不能一概而论,要根据具体情况具体分析。现实生活中,如果承租人延期支付租金的行为特别严重,出租人可解除合同,在合同解除之后再采取相应措施,应避免在合同存续期间,因己方违约行为给对方造成损失,从而承担赔偿责任。


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