房屋抵押纠纷案例: 为逃避债务与他人相互串通而签订的房屋买卖合同有效吗

2020-08-10 10:40:18 admin 7


修某与王某是夫妻,育有一女王某1。修某名下有两套房产,丈夫王某名下有一套房产,因修某对外有经济纠纷,为逃避债务,夫妻俩将这三套房产以买卖形式全部过户到女儿王某1的名下,但不是真实买卖,王某1也没有给过夫妻俩任何钱款,办理完过户手续后,上述三本房照始终在修某处保管。

之后,王某病故,修某多次与王某1商量将上述房产恢复原状的事情,但王某1却以种种理由推托,拒绝恢复原房屋产权。修某于是起诉至法院,要求确认其与王某1 签订的房屋买卖合同无效。

那么,夫妻俩为了逃避债务而与女儿签订的房屋买卖合同有效还是无效?

法院经过审理,查明了双方的确签订了房屋买卖协议,并结合双方提交的证据,认可了夫妻俩将房屋“出卖”给女儿的真实意思表示是为了逃避债务。根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定:“民事法律行为应当具备下列条件:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益”。《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定:“有下列情形之一的,合同无效:……(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益……”。

依照上述法律规定,意思表示真实是生效民事行为应当具备的必要要件。修某为了逃避债务,与王某1签订的房屋买卖合同,属于恶意串通,损害了第三人的利益,故应属无效。


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