房屋债权或债务转让,楼房抵押人的抵押担保责任将何去何从

2020-08-10 10:40:00 admin 6


2015年5月10日,赵某向陈某借款30万元,并出具借条,双方约定借款期限为一年,借款月利率为2%。郑某用自己单独所有的一套闲置住宅楼房作抵押担保,并在借条的抵押担保处签了名。陈某将30万元借款汇入赵某的银行卡后,郑某随后将抵押楼房的产权证书交付陈某保管,并办理了抵押登记。

假设在借款期限届满之前,赵某将债务转让给第三人或陈某将债权转让给第三人,郑某是否还应承担抵押担保责任?我们将分下列情形进行分析。

情形一:陈某将债权转让给第三人。在赵某、陈某、郑某三人的法律关系中,赵某是债务人,陈某是债权人和抵押权人,郑某是抵押人。陈某将债权转让给第三人的行为效力,《合同法》第八十条的规定:债权人转让权利的,应当通知债务人。据此,陈某若将债权转让给第三人,应当通知赵某,但不以取得赵某的同意为前提。当陈某履行了通知的义务,债权转让就对赵某发生效力。此时,第三人合法成为了债权人,赵某应向其承担还款义务。此时,郑某的保证责任如何认定?

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十八条规定:保证期间,债权人依法将主债权转让给第三人的,保证债权同时转让,保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的,保证人不再承担保证责任。据此,若陈某与郑某之间并未约定禁止债权转让的,当陈某转让债权后,抵押权也一并转让,第三人成为了新的抵押权人,有权向郑某主张抵押权,但郑某的抵押担保的责任范围仅限于原来的债务。

情形二:赵某向第三人转让债务。根据《合同法》第八十四条的规定:债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意,故赵某转让债务的应经过陈某同意。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十九条规定:保证期间,债权人许可债务人转让部分债务未经保证人书面同意的,保证人对未经其同意转让部分的债务,不再承担保证责任。但是,保证人仍应当对未转让部分的债务承担保证责任。结合上述两条规定,债务人转让债务需经债权人以及保证人同意,其目的是保护债权人以及保证人的合法权益。故,赵某未经郑某同意将部分债务转让给第三人的,对于转让的部分,郑某不再承担保证责任,未转让的部分,继续承担保证责任。


电话咨询
业务领域
典型案例
QQ客服