蒲江房产律师案例解析-不动产抵押房产未登记,债权人利益将如何保护

2020-10-28 09:25:21 admin 7


在实际生活中,当一方向一方借款时,为了担保债务的履行,债务人或是第三人会将自己的财产,动产或不动产抵押给债权人,当债务人不履行到期债务时,债权人有权就该财产优先受偿。其中债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。根据《物权法》第一百八十七条的规定,以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。根据此条规定,如果双方约定以房屋作为抵押物,应办理抵押登记。如果未办理抵押登记,抵押合同是否有效?我们先看下面这个案例。

2015年5月10日,蒲江县赵某向陈某借款30万元,并出具借条,双方约定借款期限为一年,借款月利率为2%。郑某用自己单独所有的一套闲置住宅楼房作抵押担保,并在借条的抵押担保处签了名。陈某将30万元借款汇入赵某的银行卡后,郑某随后将抵押楼房的产权证书交付陈某保管。经过协商,双方均同意不办理抵押登记。

借款到期后,赵某未履行还款义务,陈某多次催促均没有结果。于是,陈某将赵某、郑某诉至了蒲江法院,要求赵某依约返还借款并支付利息,郑某在抵押物的价值范围内承担连带抵押担保责任。

法院审理过程中,郑某抗辩说,未办理抵押登记,抵押合同无效,自己不应当承担抵押担保责任。

那么,以不动产抵押但未办理抵押登记,抵押合同是否无效呢?抵押人是否应当承担抵押担保责任呢?债权人的权益将如何保护?下面看蒲江房产律师解析国家相关法律规定

《物权法》第十五条规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。根据上述法条,抵押未登记仅为抵押权未有效设立,但并不影响抵押合同的效力,只要抵押合同是合同双方真实的意思表示,且不存在《合同法》第52条约定的法定无效情形之一的,抵押合同仍然有效。抵押权未设立,债权人只是不享有抵押物的变卖和优先受偿权,在抵押合同仍然有效的情况下,债权人仍可向抵押人主张在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任。

另外,如果抵押合同中约定了抵押权未设立的违约责任,债权人可以根据抵押合同的约定要求抵押人承担违约责任,如果合同能继续履行,可要求抵押人配合完成抵押登记,否则,可要求抵押人因其过错而赔偿债权人因此遭受的损失。

综上所述,为了确保债权的更好实现,债权人在订立抵押合同后,应协同债务人积极办理抵押登记,同时可在抵押合同中设立抵押权未设立的违约责任。

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