青羊区房产律师解决商品房买卖纠纷合同案例指导【法律咨询案例】借款利息转购房款案例

2020-10-28 09:31:22 admin 15

借贷双方约定将借款本金及利息转化为购房款,进而签订商品房买卖合同,交易行为及商品房买卖合同是否有效并受法律保护

刘某某诉成都某房地产开发有限公司青羊区商品房买卖合同纠纷案例

基本案情:

2016年5月,刘某军向成都青羊区某房地产开发公司出借借款人民币120万元,双方约定借款利率按月息1.5%计算,按月支付利息,借款期限为1年。双方借款合同履行期间,开发公司未能及时、足额向刘某军支付利息。借款期限届满,开发公司尚未向刘某军归还的借款本息余额合计金额为人民币132万元。后经双方协商,刘某军同意与开发公司签订商品房买卖合同,向开发公司购买2套住房,并以借款本息等额冲抵购房款。相关交易文件签署完毕后,商品房买卖合同履行过程中,因房屋市场价格上涨,开发公司不同意继续履行合同,致双方发生争议。刘某军诉至法院,要求开发公司继续履行商品房买卖合同。开发公司辩称,与刘某军之间的商品房买卖交易并非双方真实意思表示,刘某军未实际支付购房款,双方之间真实的法律关系为民间借贷,故不同意继续履行商品房买卖合同。

裁判要旨:

借贷双方在平等、自愿的基础上,经协商一致,终止民间借贷法律关系,建立商品房买卖合同法律关系,并在最高利率保护规定限额内,借款本息余额等额冲抵应付购房款属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止情形本案中,双方订立商品房买卖合同的目的,亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”之情形双方之间签订商品房买卖合同,并以借款本息等额冲抵购房款的交易行为不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条第五十所规定的的无效或可撤销之情形,双方签订的商品房买卖合同应属有效,并受法律保护故,开发公司应当继续履行双方签订的商品房买卖合同。

 

相关法律规定:

《中华人民共和国合同法》

第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十四条 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。


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