金牛区房产律师处理房屋房产租赁合同纠纷案例-金牛区律师

2020-08-26 11:31:42 admin 2

成都市金牛区小区房屋租赁住房合同纠纷案例解析


小区房屋租赁期限未满,承租人搬离且拖欠到期租金,出租人能否单方解除合同,提前收回房屋并追究承租人的违约责任

典型案例:

    金牛区王某强与刘某住房租赁合同纠纷案

基本案情:

    2019年3月,成都市金牛区房东王某强与租客刘某签订房屋租赁合同,由房东王某强将自己名下位于成都市主城区某小区3栋2单元4楼1号住房一套出租给租客刘某。房屋租赁合同签订后,房东王某强按照合同约定向租客刘某交付租赁房屋,并收取租房押金及半年租金。房屋租赁合同履行期间,租客刘某未按合同约定支付后续到期租金,并在房东王某强多次催收后,在未与房东进行任何沟通协商的情况下,搬离承租房屋,且拒不接听房东电话。房东王某强遂诉至法院,要求提前解除与租客刘某签订的房屋租赁合同,并诉请租客刘某支付其所拖欠的房租,并承担因其无故不履行合同的违约责任。

裁判要旨:

法院经审理认为,租客刘某拖欠到期房租且搬离房屋的行为,以表明其不再继续履行合同,其行为属于根本违约。租客刘某根据违约的情况下,房东王某强要求单方解除双方签订的房屋租赁合同,具有事实依据和法律依据,依法应予支持。房屋租赁合同解除后,除合同已履行部分承租人应当支付的逾期租金外,出租人仍有权要求承租人向其赔偿既得利益损失。故,法院最终判决解除双方签订的房屋租赁合同,责令租客刘某向房东王某强支付逾期租金,并赔偿房东王某强所受损失。

法律规定:

   《中华人民共和国合同法》

第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

第九十七条 合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。

第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

 

 

 


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