成华区房产律师解析房产抵押担保合同纠纷案例-专业法律咨询

2020-08-27 12:42:02 admin 5

抵押权人在主债权诉讼时效期间未行使抵押权抵押权消灭的,抵押人可以通过行使涂销抵押登记请求权,要求抵押权人注销抵押登记

典型案例:

成华区房产专业律师解决 吴某强反诉李某、第三人王某房屋抵押担保合同纠纷案

基本案情:

    2015年3月,抵押人吴某强为债务人王某向债权人李某借款,将自己名下位于成都市主城区某小区的住房一套作为抵押物,抵押给债权人李某,为债务人王某到期履行还款义务向债权人李某提供第三方抵押担保。三方签订成华区房屋抵押担保借款合同后,债权人李某按约定向债务人王某提供了120万元借款,抵押人吴某也同时配合为债权人王某取得了他项权证书。房屋抵押担保借款合同履行过程中,债务人王某在借款期限届满后,未能向债权人李某归还借款。其间,债权人王某碍于情面,未能在诉讼时效期间,及时通过法律诉讼要求债务人王某归还借款,并要求抵押人吴某向其承担抵押担保责任,行使其对抵押物享有的抵押权。2019年,因债权人李某急需资金周转,在催告债务人王某归还借款无果后,将债务人王某及抵押人吴某诉至法院,要求债务人王某归还借款,并要求抵押人吴某向其承担抵押担保责任。该案诉讼过程中,抵押人吴某提出反诉,诉请法院依法确认案涉抵押权消灭,并要求抵押权人协助办理注销抵押登记手续。

裁判要旨:

    抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权抵押人未能在上述法定期限内行使抵押权的,人民法院不予保护。抵押权消灭抵押人可以通过行使涂销抵押登记请求权,要求抵押权人配合办理注销抵押登记此外,即使抵押权人在法律规定的权利保护期限内与抵押人有过沟通协商,但超过权利保护期才向法院提出司法保护请求,法院不因抵押权人在法律规定的权利保护期内向抵押人主张过权利而顺延权利保护期抵押人的抵押权仍不受法律保护。

法律规定:

《中华人民共和国物权法》

第一百七十九条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

第二百零二条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。

以上为成华区房产律师提出房屋抵押担保产生纠纷的方法

 


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