温江区房产律师处理商品房买卖合同纠纷案

2020-10-28 09:30:37 admin 4

认购人仅与温江房产公司签订商品房诚意认购协议而未签订正式商品房买卖合同,双方之间能否成立商品房买卖合同关系

典型案例:

牟某勇诉成都温江某房产公司商品房买卖合同纠纷案

基本案情:

牟某勇于2017年4月与成都某房产公司签订商品房诚意认购协议,由认购人牟某勇认购温江房产公司开发建设的位于成都市郊某楼盘2栋1单元4楼3号公寓一套。牟某勇与开发公司于商品房诚意认购协议中,对当事双方的名称和姓名、商品房的基本情况、房屋单价及其总价款、付款方式等商品房买卖合同主要内容进行了约定。诚意认购协议签订后,认购人牟某勇按照诚意认购协议的约定,向房产公司支付了5万元诚意金。商品房诚意认购协议约定的签订正式商品房买卖合同的期限届满前,牟某勇接到开发公司工作人员通知,告知开发公司不再与其履行双方此前所签订的商品房诚意认购协议,并表示开发公司除退还牟某勇已支付的诚意金外,还愿意给予牟某勇适当经济补偿。牟某勇接到通知后,明确告知其已作好与开发公司签订并履行正式商品房买卖合同的准备,并表示不愿意解除并终止诚意认购协议的履行。双方经多番协商,未能达成一致,牟某勇遂将开发公司诉至法院,要求依法确认其与开发公司之间已成立商品房买卖合同法律关系,并要求开发公司继续履行合同。开发公司辩称,公司与牟某勇之间未签订正式商品房买卖合同,双方之间未成立商品房买卖合同法律关系,牟某勇要求继续履行合同无事实依据。

裁判要旨:

法院经审理认为,本案中,认购人房产公司虽未签订正式商品房买卖合同,但双方所签订的商品房诚意认购协议中,对当事双方的名称和姓名、商品房的基本情况、房屋单价及其总价款、付款方式等商品房买卖合同主要内容进行了约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定,商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。故,认购人要求确认其与房产公司之间成立商品房买卖合同关系有事实依据。另,根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定,认购人诉请开发公司继续与其履行合同的情况下,开发公司应当与认购人继续履行合同。

 

相关法律规定:

《中华人民共和国合同法》

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

 


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