崇州房产律师处理二手房买卖合同纠纷案

2020-08-31 12:09:47 admin 4

崇州二手房交易中因房屋存在质量瑕疵,购买方是否有权拒绝履行主要付款义务并与出卖方解除二手房买卖合同

崇州房产律师处理典型房产交易案例:

崇州赵某郡与邓某二手房买卖合同纠纷案

基本案情:

2019年5,出售方邓某与购买方赵某郡签订崇州二手房买卖合同。双方于二手房买卖合同中约定,出售方邓某将自己名下位于成都市崇州主城区某商业中心A区1楼,面积为105平方面的商铺,以人民币285万元的价格转让给购买方赵某郡,双方同时于二手房买卖合同中对房屋转让款的支付期限、支付方式进行了详尽约定。合同履行过程中,购买方赵某郡在支付了50%比例的房屋转让款后,出售方邓某按照合同约定向其交付了房屋。双方约定的产权过户期限届满前,购买方赵某郡向出卖方提出退房,退房原因为购买方赵某郡认为该商铺雨天屋面存在较为严重的渗水情况,会影响其对该商铺的使用和收益。双方协商无果,赵某郡将邓某诉至崇州法院,要求解除与出售方邓某所签订的二手房买卖合同,并由邓某向其返还已支付款项。一审诉讼过程中,出售方邓某提出反诉,要求购买方赵某郡继续履行合同,并支付剩余房屋转让款。

裁判要旨:

二手房买卖交易中,出售方未将所转让房屋雨天存在屋面明显渗水的相关情况告知购买方的情况下出售方应当向购买方承担质量瑕疵担保责任。但若该房屋的质量瑕疵尚未达到严重质量缺陷的程度,则该房屋存在的质量瑕疵不构成购买方拒绝履行主要付款义务的正当理由,故而购买方要求解除双方已签订并部分履行的二手房买卖合同的诉请不应得到法院的支持。鉴于,出卖方应当向购房方承担质量瑕疵担保责任,故出卖方提出的应有购买方向其支付剩余房屋转让款的主张也不能得到法院的全部支持。该案庭审期间,经法院组织诉讼调解,购买方同意继续履行二手房买卖合同,出卖方同意减收部分房屋转让款,最终该案得以通过调解方式结案。

 

相关法律规定:

  《中华人民共和国合同法》

第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。

第六十七条 当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

第一百一十一条 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。


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