邛崃房产律师房产抵押贷款债务合同纠纷案例解决方法

2020-09-02 23:47:22 admin 4

邛崃夫妻一方被冒名办理抵押贷款委托公证不因被冒名一方与受托一方系夫妻关系而构成表见代理,贷款不属于夫妻共同债务

邛崃律师典型房产抵押案例:

    成都邛崃某商业银行诉刘某宇、张某芸房产抵押金融借款合同纠纷案

基本案情

邛崃刘某宇、张某芸系夫妻关系,双方婚姻关系存续期间,20183月刘某宇请托其交往的一年龄、体态、外貌与其妻子较为接近的朋友,冒充其妻在当地公证处申请办了抵押贷款的授权委托公证并取得公证委托书。后刘某宇用夫妻共有房产作抵押,以夫妻双方的名义向贷款银行申请并取得了160万元贷款。半年后,妻子张某芸发现房产被抵押,并得知被冒名申请办理授权委托公证及房产抵押贷款。夫妻二人由此产生严重分歧,并为此最终离婚。离婚后,张某芸向公证处申请撤销授权委托公证书公证处核查后,以委托人张某芸签名系他人冒名签署为由,撤销了该公证书。在此期间,贷款银行发放的该笔抵押贷款到期,刘某宇未按期归还贷款致贷款银行将刘某宇、张某芸诉至法院,并要求二人共同承担还款责任,且就抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。贷款银行主张,授权委托公证书张某芸签名系他人冒名签署,本案案涉抵押贷款发生刘某宇张某芸婚姻关系存续期间,刘某宇申请贷款时持有张某芸相关身份证件原件,贷款银行已尽到审慎义务,刘某宇的行为构成表见代理,该笔抵押贷款系借款二人夫妻共同债务。

裁判要旨:

银行作为专业从事信贷业务的金融机构,信贷业务过程中所负审慎义务,应有别于其他普通市场主体。本案中,贷款银行所发放贷款金额达160万元,已明显超出夫妻之间相互享有的家事代理权的范围。此外,刘某宇、张某芸二人均为本地居民,证据显示张某芸不能与刘某宇共同申请办理抵押贷款存在客观障碍。纵观本案抵押贷款的申请、审核、审批、发放过程,处于优势一方贷款银行从未以适当的方式向张某芸本人确认过共同申请贷款的意愿贷款银行因未尽到审慎义务及未严格遵守相关业务规程所导致的风险应由贷款银行自行负担,抵押贷款合同相关内容对张某芸本人不具有法律约束力,贷款不属于双方婚姻关系存续期间为共同生活所负的夫妻共同债务,案涉贷款应由刘某宇个人承担还款责任

 

相关法律法规:

《中华人民共和国民法总则》

第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。

第一百六十二条 代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。

第一百七十二条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。


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