郫县房产律师案例-商品房买卖合同纠纷

2020-10-28 09:24:39 admin 2

开发商交付的商品房未达商品房买卖合同约定交付条件,买受人一方有权拒绝接收房屋

郫县商品房合同纠纷典型案例:

郫县郑某诉成都某房产开发公司商品房买卖合同纠纷案专业房产律师

基本案情:

2017年8月,郑某与成都郫都区某房产开发公司签订《商品房买卖合同》,购买该房产开发商开发建设的位于成都市郫县主城区某楼盘商品住宅一套。双方商品房买卖合同约定,房产开发公司应当于2018年9月30日前向郑某交付房屋。逾期交付房屋的,出卖人应当按照买受人已付房价款万分之一的标准,按日计算并向买受人承担逾期交房的违约责任。2018年9月20日,房产开发公司通知郑某交房。郑某在收房过程中,以房产开发公司未取得综合验收合格证为由拒绝接收房屋。2019年4月,郑某将房产公司诉至法院,要求房产公司承担逾期交房的违约责任。

裁判要旨:

法院审理认为,双方于商品房买卖合同中有关房屋交付条件及出卖人逾期交房的违约责任的约定合法有效,具有法律效力。房产开发公司在未取得该项目的综合验收合格证前,郑某有权拒绝接收房屋,且房产开发公司应当按照商品房买卖合同约定内容,按照郑某已付房价款万分之一的标准,按日计算并向郑某承担逾期交房的违约责任。

 

相关法律规定:

《中华人民共和国合同法》

第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。

第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任


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