彭州房产律师-二手房买卖合同无效纠纷案例

2020-10-28 09:20:51 admin 3

买卖双方恶意串通侵害他人对标的房屋所享有的合法权益签订的二手房买卖合同应当认定无效

彭州房产律师-典型案例:

彭州伍某娟与冯某某、伍某权确认彭州二手房买卖合同无效纠纷案

基本案情:

彭州伍某友某某系夫妻关系二人婚姻关系存续期间,育有一双儿女,即儿子伍某权,女儿伍某娟。伍某友于2019年3月因病亡故。涉案房产系伍某友与冯某某二人夫妻共同财产,登记在某某一方名下。伍某友病逝后案涉房屋中属于某友的财产份额,作为遗产未作处理,仍由冯某某居住。2019年9月,冯某某伍某权签订存量房(二手房)买卖合同,将案涉房屋转让伍某权,并办理了该房屋的不动产转移登记手续。经事后核实,伍某权实际未向冯某某支付任何购房款2019年10月,伍某娟向彭州法院起诉,以冯某某与伍某权双方恶意串通,损害其作为继承人的对案涉房屋享有的合法权益为由要求确认冯某某伍某权签订存量房(二手房)买卖合同无效。

裁判要旨:

法院审理认为,伍某权作为伍某友的儿子冯某某作为伍某友的妻子,其二人知道某友病逝后,伍某娟对案涉房屋中属于某友的财产份额部分享有财产权利。然而,冯某某、伍某权却在伍某娟不知的情况下,就案涉房屋签订存量房(二手房)买卖合同,并办理了该房屋的不动产转移登记手续损害了某娟作为继承人,对案涉房屋享有的财产权利。虽冯某某、伍某权二人签订有存量房(二手房)买卖合同,但伍某权不仅未支付任何房屋转让款,而且也不属于善意受让人。故,某娟确认冯某某伍某权签订存量房(二手房)买卖合同无效的主张,依法应予支持。

 

相关法律规定:

  《中华人民共和国合同法》

第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定

《中华人民共和国物权法》

第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

  当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定

彭州房产律师的二手房合同纠纷案例解析 本案例解析要点


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