新都区房产律师-新都房屋租赁合同纠纷案

2020-10-28 09:20:34 admin 3

租赁期限未满,承租人提前退租房屋的,能否就因装饰装修所形成的添附部分要求出租人给予装修补偿

典型案例-新都区律师处理房屋租赁合同纠纷案

新都区张某某诉叶某涛房屋租赁合同纠纷案

基本案情:

2017年8月15日,承租人张某某与出租人叶某涛签订《房屋租赁合同》,租赁叶某涛名下位于成都市新都区某街道商铺一间,用于投资经营餐饮项目。双方于房屋租赁合同中约定的租赁期限为5年,租赁期间若出现餐厅生意不好而无力继续经营的情况,承租人张某某有权提前退租。房屋租赁合同签订后,新都区承租人张某某在向出租人叶某涛支付了租赁保证金及半年度的租金后,出租人叶某涛及时向承租人交付了租赁房屋。承租人张某某接收房屋后,对房屋进行了装饰装修,并置办了餐厅经营所需的设施设备。餐厅开业1年后,因经营惨淡,承租人张某某向出租人叶某涛提出提前退租,并要求出租人叶某涛对装修添附部分给予其一定的装修补偿,否则将对装饰添附部分予以破坏。出租人叶某涛同意承租人张某某提前退租,但不同意承租人张某某提出的给予装饰补偿的诉求,并告诫承租人张某某不得对房屋进行任何形式的破坏,否则将追究其侵权责任。嗣后,承租人张某某起诉至法院,要求出租人叶某涛对其进行经济补偿。

裁判要旨

法院审理认为,租赁双方于房屋租赁合同中对承租人进行装饰装修所形成的添附部分,在非因出租人原因而导致承租人提前退租并终止履行合同的情况下,出租人是否应对承租人进行装饰补偿事宜,双方在房屋租赁合同中未作约定。另外,双方于新都区房屋租赁合同中明确约定,合同终止后承租人不得对装饰装修进行任何行使的破坏。本案中,承租人因餐厅经营状况不佳而提前退租,退租前其所进行的装饰装饰投入,属于承租人应当自行负担的投资风险。故,租赁期限未满,承租人提前退租房屋并就装装修添附部分要求出租人给付装修补偿,无法律依据,承租人的诉请不应得到法院支持。

 

相关法律法规:

    《中华人民共和国合同法》

第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。

第六十一条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

第九十三条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

 


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