青白江房产律师咨询房产抵押担保贷款合同纠纷案例

2020-10-28 09:15:04 admin 5

办理预告登记并不当然产生抵押权设立的法律效果,贷款银行对办理了预告登记的商品房不享有优先受偿的权利

青白江房产律师咨询房产抵押典型案例:

    某银行青白江支行诉刘某、某

房产公司金融借款合同纠纷案

基本案情

20167刘某通过按揭贷款方式,购买了成都青白江某开发公司开发建设的位于成都市郊某楼盘期房一套,并办理抵押预告登记,房产公司为刘某按时偿还按揭贷款贷款银行提供阶段性连带责任保证担保20188月刘某因连续多期逾期归还按揭还款,贷款银行将刘某诉至法院,除要求刘某归还按揭贷款余额,并主张对已办理预告登记的房屋享有优先受偿权外,还一并要求开发公司承担连带保证责任。

裁判要旨:

法院审理认为,预告登记的法律效力不同于抵押权设立登记的法律效力。根据中华人民共和国物权法》第二十条之规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。涉及不动产的相关交易,当事人按照法律规定为预告登记权利人办理预告登记系为预告登记权利人将来实现不动产物权提供一定的交易安全保障而作出的制度安排。办理预告登记并不当然产生抵押权设立的法律效果。故贷款银行对办理了预告登记的商品房不享有优先受偿的权利。

 

相关法律法规:

《中华人民共和国物权法》

第五条 物权的种类和内容,由法律规定。

第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。


青白江房产抵押担保贷款合同纠纷法律服务热线-请拨打电话


电话咨询
业务领域
成功案例
QQ客服