承租人在哪些情形有权单方解除租赁合同

2020-05-25 16:55:06 5

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今天我们来说说,承租人在哪些情形有权单方解除房屋租赁合同。

情形一:不定期租赁。何为不定期租赁?《合同法》第二百一十五条规定:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。不定期租赁的,承租人可以随时解除租赁合同。但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

情形二:租赁物毁损灭失。《合同法》第二百三十一条规定: 

因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。也就是说,如果房屋出现了不能继续居住的情形,承租人可以要求解除合同。

情形三:有人可能要问,如果承租人在租房子的时候,明明知道房屋质量不合格,有危及生命安全的可能性,仍然选择承租,之后能以房屋存在质量问题为由解除合同吗?答案是肯定的。规定在《合同法》第二百三十三条:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

情形四:租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的。此种情形下,房租租赁合同的目的已不能实现,承租人可以请求解除合同。

情形五:租赁房屋权属有争议的。例如:朱某与侯某签订了商铺租赁合同,朱某将其一间门面出租给侯某开火锅店,租期一年。之后,程某以门面的所有权人李某将门面出卖给自己为由,要求侯某腾出火锅店。侯某将朱某与程某诉至了法院,要求解除合同。租赁的门面存在权属争议,导致租赁房屋无法使用,故侯某可以要求解除合同。

情形六:租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

综上所述,承租人可以单方解除租赁合同的情形主要是不可归责于承租人的原因而导致房屋无法使用,租赁合同目的无法实现。


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