新都区房产律师解析房产抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权,抵押人能否起诉请求确认抵押权消灭并要求注销抵押登记

2020-08-29 10:17:15 23

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新都区房产抵押担保纠纷案例

2015年8月1日,新都王某向李某借款50万元,双方签订了借款合同,约定了借款期限至2015年9月10日。之后,王某将自己产权所有的一套房屋抵押给了李某,并办理了抵押登记。后来,李某未在债权诉讼时效内主张债权,某于是向法院起诉,要求注销房屋的抵押权登记。

那么,抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权,抵押权是否消灭?

法院在审理过程中,王某提交了相关证据,证明李某在债权诉讼时效届满前未积极向王某主张债权,根据《民法通则》第一百三十五条、第一百三十九条、第一百四十条的规定,李某未在诉讼时效内向王某主张还钱,并且不存在法律规定的导致诉讼时效中断的事由,因此法院判定李某的债权已经过了诉讼时效。

作为主权利的债权已经消灭,从属于债权的抵押权的效力如何?从债权与抵押权的关系来看,债权是主权利,抵押权是从属权利,抵押权的设立是为了担保债权的实现。现如今,债权已经过了诉讼时效,失去了国家的强制保护,抵押物上存在的担保物权也应消灭。同时,《物权法》第二百零二条也做出了规定,如果抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权的,人民法院不予保护。李某的债权已经过了诉讼时效,故抵押权也应一并消灭。因此,法院判决李某协助王某办理解除抵押权登记相关手续。

综上所述,抵押权人未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权的,抵押权进而消灭,抵押人有权要求抵押权人协助办理抵押权注销登记手续。抵押权人不配合的,抵押人有权向法院提起诉讼,请求法院判决解除抵押登记。


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