房地产企业开始“亏钱”?楼市迎“利好”,央行给购房者“减压”

2020-05-24 10:12:30 21

楼市“遇冷”,房地产企业开始“亏钱”?

2020年对于房地产企业来说,可谓屋漏偏逢连夜雨,售楼处暂停开放、中介门店关闭,使房地产市场遭遇了前所未有的冲击,成交量大幅下滑。数据显示,3月份易居研究院检测的13个城市中,二手房成交量为5.1万套,同比下降28.6%,二手房成交量处于历史最低位。在这样的情况下,开发商的日子非常不好过,部分房企甚至开始降薪、减员。毫无疑问,现在的房地产市场只能用“冰冷”形容。

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与此同时,有结构研究报告显示,今年全两个月大部分房企处于“亏钱”状态。数据显示,四家头部房企总计亏损净1200亿元,平均下来每天亏损20亿。总结房企亏损的原因,不外乎房子卖不出去。在这样的情况下,开发商不得不选择“降价卖房”,例如恒大在全国范围内开展75折优惠,抑或有的房企推出“无理由退房”优惠。当然,虽然目前房价确实有所下降,但是购房者并不买账,要不然市场成交量也不会如此低迷。

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此外,更有一个特别值得注意的信号:各类城市新建商品住宅库存开始增加。数据显示,截至2月底,100个城市中,有54个城市库存出现了同比正增长现象。分城市看,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分,同比增速分别为0.3%、6.3%和2.1%。对比去年同期水平,一线城市总体上持平,三四线城市略有增加,而二线城市库存增加最为明显。很显然,随着房子越来越不好卖,各个城市未来库存很可能进一步增加。

楼市迎“利好”,央行给购房者“减压”

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利好:开发商“降价卖房”仍将持续。既然现在部分房企已经出现“亏损”情况,那么为了缓解资金压力,这些房企很大可能继续实施“降价卖房”策略。主要原因有两点:第一,今年房地产企业共计有1.4万亿债务到期,开发商资金压力巨大,如果不能够尽快卖房回款,很多房地产企业将面临“破产”风险;第二,购房者2020年年度预期收入减少,购房者热情下降,在这样的情况下,如果开发商不释放“优惠”,很多购房者根本不会考虑买房事宜。

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利好:4月20公布的LPR利率大概率下调,房贷利率或随着下调,刚需购房成本或降低。近日,央行开展了1年期MLF(中期借贷便利)操作1000亿元,利率2.95%,此前为3.15%,相当于降息20个基点。总所周知,LPR与MLF直接挂钩,既然MLF利率下调20个基点,那么4月20日公布的LPR利率非常有可能也会下调20个基点。甚至可以说,随着LPR下降预期越来越强,未来房贷利率持续下降的可能性将大大增强。毕竟,此前房贷利率已经连续4个月下降,现在买房能比去年省下一大笔钱,这对于购房者而言无疑是一个利好消息。

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结论:目前看来,2020年或成为房地产市场的一个“历史转折点”,或许今后房价将缓步进入下行通道,甚至不排除部分城市房价出现超过20%下跌空间。而且,随着全球“降息潮”到来,未来LPR和房贷利率或将持续下降,购房者买房成本也将进一步降低。因此,作为购房者而言,目前无需急着买房,后续或者还有一些利好在等着“购房者”。


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