5月楼市恢复节奏好于预期 挂牌价格上涨整体收窄

2020-06-02 11:59:58 admin 3


       6月1日,58同城、安居客发布2020年《5月国民安居指数报告》(下称报告)显示,2020年5月全国重点监测67城新房在线均价16504元/㎡,环比下跌0.61%,其中26城新房在线均价环比上涨。5月全国重点监测67城二手房在线挂牌均价15472元/㎡,环比下降0.32%,有24城出现环比上涨情形。目前,房地产市场延续上月热度,2020年5月全国找房热度环比上涨2.1%,全国重点城市中,武汉新房找房热度环比上涨14.3%。

      58安居客房产研究院分院院长张波认为,从两会报告中的表述来看,房住不炒的定位非常坚定,因城施策、促进房地产市场平稳健康发展的调控方向亦保持不变。在此背景下,5月全国房地产市场整体保持了有序发展。从数据表现来看,5月市场恢复的节奏好于预期,尤其是二手市场整体复苏的力度明显超过4月,不但整体挂牌房源量持续提升,一二线城市用户的找房热度更是同步明显提升。从房价来看,无论新房还是二手房,挂牌价格上涨整体收窄,市场在疫情后经济发展压力持续、购房需求分化式增长中保持了难能可贵的稳定性。

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新房市场:5月份购房者信心指数环比上涨4.4%

      报告显示,5月67城新房在线均价16504元/㎡,环比下跌0.61%,不过在67城中仍有26城新房在线均价环比上涨。主力城市深圳新房在线均价为52371元/㎡,北京、上海新房在线均价分别以48899元/㎡和47933元/㎡紧跟其后。新一线城市中的杭州新房在线均价30752元/㎡,超过广州的28525元/㎡。新房在线均价环比涨幅TOP5的城市分别为厦门、兰州、郑州、佛山和西安,其中厦门环比增幅最高达到4.1%,兰州环比增幅达到3.6%。

      58安居客房产研究院监测数据显示,从用户行为指数来看,伴随房企优惠政策频出,5月全国找房热度环比上涨2.1%,一线城市找房热度环比上涨3.1%,二线城市找房热度环比上涨1.2%,三四线城市找房热度环比上涨2.6%。

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       58同城、安居客对全国重点城市监测数据发现,找房活跃城市排行TOP6分别为武汉、舟山、北京、宁波、秦皇岛和东莞,其中武汉找房热度环比上涨14.3%,排名第一。

       根据58同城、安居客购房者行为信息显示,5月份购房者信心指数为107.2,环比上升4.4%。有超六成的购房者认为今年的楼市调控政策会保持稳定;39.1%的购房者认为今年成交套数同比将上涨;61.7%的购房者认为一二线城市短期内房价稳定,未来还会上涨。

二手房市场:全国新增挂牌房源量环比上涨18.9%

        报告显示,5月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15472元/㎡,环比下降0.32%,有24城二手房挂牌均价均环比上涨。其中,北京、深圳、上海二手房挂牌均价均在5万元/㎡以上,武汉、南通、衡阳、鞍山和济宁环比涨幅最快,增幅最快的武汉为2.5%。

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       市场供应方面,58同城、安居客报告显示全国新增挂牌房源量环比上涨18.9%。一线城市中,北京新增挂牌房源量上涨最为明显,环比涨幅为208.1%。全国范围来看,武汉新增挂牌房源量以近3倍的环比涨幅名列榜首,达到270%。而北京和武汉环比增速暴涨原因主要是受制于大环境影响,4月经纪公司复工率不高、业主挂牌热度下降等原因,在5月迎来高倍速量变。

      对于目前二手房市场,报告显示,5月份经纪人信心指数为104.8,环比下降3.5%。其中认为2020年二手房市场购房需求量同比上涨的人数占比50.3%,认为涨幅超过10%的占34.2%。与此同时,认为政府会继续出台政策控制房价上涨的经纪人比例为39.3%。

 



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