正式购房合同前的诚意金与定金有什么区别 【你不会再被房产商迷惑】

2020-10-27 11:38:00 admin 2

签订正式购房合同前所交纳的诚意金与定金有什么区别

通常,当购房者选中了想要的房子,发展商一般先要和欲购者签一份诚意认购协议或商品房认购书,约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容,并约定在签订上述文件后后几天内到开发商处签订正式购房合同。在签订上述文件的同时,购房者还要交一笔钱,有的称“定金”,有的称“认购金”,有的叫“诚意金”。这笔钱到底属于什么性质?购房者签了认购书又不想买了,这笔钱到底该不该退?

首先,“诚意金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看,二者是不尽相同的。特别需要说明的是,签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程,而是房地产交易领域的一种习惯做法,它通常是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权,而在此期限内,卖方不得将该房屋售与他人,如果买方决定不购买,卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买,认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿,不退给买方。购房者所交纳费用是否能退还,关键看所交纳的费用是否具有担保性质。

 


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