商铺租赁合同须注意的事项 【如何保证出租商铺收益】

2020-10-31 04:31:33 admin 4

房东出租商铺签订商铺租赁合同须注意的事项

1、店面租赁合同要注意租金的支付方式和支付时间。在合同中,明确约定租金的支付方式,以现金支付或是通过银行转账的方式,实行按月支付、按季还是年支付等。在合同中,还要明确约定租金支付时间,应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

2、店面面积。出租、承租双方首先要统一面积的计算标准,一般应以使用面积为准,因为只有使用面积才是真正用于店面经营的面积。如果出租方出具的是建筑面积证明,要折算为使用面积。面积要进行实地测量,重新计算后给出草图,双方签字确认。店面的附加面积要由出租方出具有关的法律文件予以确定。

3、免租装修期。店面租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间。

4、在店面租赁签订合同的时候还要注明转租事项和违约责任。

 


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